Anschlussfinanzierung

Über eine Anschlussfinanzierung nachzudenken, kann viele Gründe haben. Zum Beispiel dann, wenn demnächst die ursprünglich vereinbarte Zinsbindungsfrist ausläuft. Möglicherweise stellt sich dabei heraus, dass ein Wechsel des Kreditgebers sinnvoll wäre. Ein anderer Grund könnte sein, während der laufenden Zinsbindungsfrist eine Umfinanzierung zu planen. So kann der Darlehensnehmer z. B. durch eine Erbschaft über eine größere Geldsumme verfügen, mit der eine Sondertilgung vorgenommen werden soll. Oder eine Umschuldung soll vorgenommen werden, weil das Zinsniveau zwischenzeitlich deutlich gesunken ist.

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Spätestens ein halbes Jahr vor Ende der Zinsbindung sollte der Darlehensnehmer sich mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinander setzen. Nicht selten werden Kreditnehmer  erst kurz vor Ablauf der Zinsbindung mit einem Angebot ihres Kreditinstituts konfrontiert. Dann bleibt nur wenig Zeit, das Angebot zu prüfen und sich Alternativangebote unterbreiten zu lassen.

Wird rechtzeitig gehandelt, verbleibt ausreichend Zeit zum Vergleich unterschiedlicher Angebote.

Unabhängig von Fristen und Terminnöten kostet ein Bankwechsel in jedem Falle Geld. So fallen mindestens Grundbuchgebühren für die Umschreibung der Grundschuld an, manchmal zusätzlich Notarkosten sowie unter Umständen auch wieder Schätzkosten für die Ermittlung des Beleihungswertes der Immobilie.

Es gibt eine Faustregel, wonach ein Wechsel zu einem neuen Institut bei einer zehnjährigen Zinsbindung lohnt, wenn die Zinsdifferenz zwischen altem und neuem Vertrag über 0,2 % liegt.

Für den Fall, dass die Zinsbindung innerhalb der nächsten 60 Monate endet, kann bereits jetzt mit einem (anderen) Kreditinstitut eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden. Diese Finanzierung "ruht", bis die bisherige Finanzierung beendet ist.

kurz erläutert